二房东的房子能租吗(二房东是什么意思)

有过租房经历的人都清楚,若需要租房的话,最好是直接从房东手里进行租赁,而不要从二房东那里租赁房屋,毕竟二房东也是租客,对房屋仅仅是在一定期限内享有使用权。在二房东那里租赁房屋,自己需要承担的风险也会很大。那现实生活中,租房遇到二房东怎么办才好呢?我们一起在下文中进行了解吧。

租房遇到二房东怎么办?

二房东的房子能租吗(二房东是什么意思)(图1)

一、什么是二房东

“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子,然后再整体或分房转租给他人,从中获利者被称之为“二房东”。从法律意义上来讲,房屋出租人为房东,承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人,称为“二房东”。而“二房东”的行为历来为法律所禁止。

二、租房遇到二房东怎么办

对于租房者而言,在租房时当然不愿意遇到二房东,生怕一个不小心会上当受骗,可是就目前房屋租赁市场而言,二房东的存在已属普遍现象。可以从以下方面进行考虑:

1、租房者可以要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同,因为,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,否则,就会对租房者产生较大风险。

2、二房东如果将租赁屋转租,必须要经过原房主的同意或承诺,否则是无效的。如果是部分转租,则要看原房主和二房东的租约,是否有限制不允许转租,如果没有限制,那么,租房者便可与二房东签约。

3、租房者与二房东私下签署协议时,一定要将合同条款细节写清楚。如:房屋租赁期限是半年或一年;付款方式是押一付二还是押一付三等;对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊;将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好,日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时,承租过程中注意保留收款凭证,付款凭证等相关证据,以防日后发生不必要的纠纷。

因此,租房者即便在寻找合租房的过程中遭遇到二房东也不要感到恐慌,通过上述三点验证二房东是否可信,也能降低许多风险的发生。当然,对于租房者来讲,如果二房东恶意欺骗,也可以通过相应法律途径来解决。

三、租二房东房子纠纷怎么办、如何处理

目前房屋租赁市场有关房子转租的现象很多,因此引发的纠纷屡见不鲜。想要维护自己的合法权益,在订立房屋租赁合同时,要特别注意以下三方面的内容:

1. 根据法律规定,租赁期限在六个月以上的,应当采用书面合同。

2. 尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、租金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。

3. 承租人转租的,应当经过房东同意。未经房东同意,房东可以随时解除合同,要求承租人承担违约责任,次承租人对房屋造成损失的,可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。

可以说租房的时候遇到二房东是一件很糟心的事情,为了避免这样的情况出现,最好租客就要求出租人提供相应的证件材料,如果对方属于二房东的话,即使是经过原房东同意而转租房屋的,最好也不要从他们手里租房,否则日后就有可能给自身利益造成损害。


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