房奴和全款买房的区别(曹德旺给了建议)

  我国的房价一直以来都是世界排名霸榜的存在,虽然出台了各种相关规定,房价不会再暴涨,但是因为要维持经济的平稳,各地也相继退出了“限跌令”,所以我国的房价短时间内也不会出现“白菜价”。

  那作为购买房产主力军的年轻人必然是要买房的,毕竟现在的社会形势下你没房没车是很难继续向上发展的。既然买房就肯定要面临“全款”和“贷款”的问题,这是很多人都绕不开的问题。究竟两种买房形式差别在哪里呢?著名企业家曹德旺又给出了什么建议呢?

  

  一、“全款”和“贷款”的区别

  很多人买房都在纠结要不要做贷款,一想到长达30年的贷款时间就令不少人打了退堂鼓,转念想全款买房但是经济实力又不允许。究竟“全款”和“贷款”哪个划算,我们就要搞清楚两者之间的差别,结合自身经济情况看哪一种更适合自己。

  

  1.年利率

  现在抵押贷款的年利率在3.9%,而房贷的利率已经上涨到了5.5%左右,同样贷款一百万抵押贷款可以每年省1.6万元利息,如果你资金充足尽量选择全款买房,毕竟每年亏损1.6万对于大多数家庭来说,也是一笔不小的开支。

  2.贷款本息、本金与全款的差距

  对比全款和贷款咱们来算一笔账,如果考虑全款买房,一般就是100万左右的房款加契税和公共维修基金。

  

  如果这套总房价100万的房子,你做贷款购买的话,就是房款100万,首付三成贷款70万,贷30年按利率5.35%来算。如果选择等额本息,每个月月供是3900元,30年后还70万的利息,如果选择等额本金,每个月月供是5000元,要还56万的利息,同样贷70万还30年,本息贷款要比本金贷款多还14万的利息。

  

  全款买房只需要100万房款加契税和公共维修基金,而贷款是100万房款加契税和公共维修基金,如果选择本金是多加56万的利息,如果是本息要加70万的利息。其实简单来说就是如果房价每年上涨10%以上,买房子是升值的,如果你买房子不涨价,贷款利息也降低,那怎么会升值呢。

  

  二、“全款”和“贷款”都有哪些好处

  1.全款

  对比贷款买房的各种手续费,全款买房是可以完全免除的,包括银行利息等各项杂费,并且还可以节省购房款。全款享受开发商的优惠一般5万-10万左右,并且全款买房因为不需要再清理银行的贷款,将来如果要出售变现也会更快捷。

  

  2.贷款

  贷款买房算下来要比全款花不少钱,但是其支付方式更加灵活,可以不必要一次性拿出大量资金,还可以一边还贷款一边把资金投入其他的事情中。现在需要买房的年轻人是很难一次性拿出房款的,而如果需要买房,那银行贷款就是年轻人的不二选择,不仅还款压力小,而且申请权限也是比较低的。

  

  三、曹德旺给年轻人的建议

  最近著名企业家曹德旺给出年轻人,不要买房要租房的建议,大家都知道曹德旺是一个敢说实话的企业家,之前就说出很多事情的本质,也受到了大多数人的赞同。可这次给出“租房”的建议为什么会引发如此高的关注呢?

  

  曹德旺在媒体采访采访中一语道破房子的本质说;“房子就是钢筋和混凝土”,其实不然,在其他国家,房子的价值只有居住性,而在我们国家房子被“炒房团”变成了一种金融资产。因为我们大众的传统文化就是“安居乐业”,必须有一个“家”人生才算完整,加上社会上各种风气的炒作,更是把年轻人画上没有房就等于没本事的标签。

  

  正是因为如此,房子的价格被越炒越高,房地产经纪行业泡沫也越来越大,其实很多人的收入如果不用来“养房”的话,是非常轻松自在的。我国也针对此情况颁布了一系列的整改措施。虽然房价不会再涨,但是为了维持经济稳定也一定不会暴跌,可年轻人还需要地方住,那该怎么办?

  

  四、租房

  根据上述的利害,买房对于现在的经济体系转变来说,不管是贷款还是全款都不会像之前那样高回报了,年轻人其实还有一个居住选择,就是“租房”。

  有很多朋友会觉得,租房会被清退、替别人还房贷、经常搬家等等一系列的问题,其实这些问题都可以解决,只需要一份长租的协议去和房东做一个合同就可以了。

  

  站在房东的角度看,北上广深房子的年租金,扣掉房屋以及租赁的交接净回报率在1%到1.5%左右,二线城市在2%,三线城市在3-4%。对于房东来说固定资产不论多少的收益率租出去都是划算的。

  有很多人会觉得我把房租交月供将来房子是我自己的会更好,但是你需要知道你交付的月供是交完首付后的月供,首付的收益相当于0。很多人买房觉得房子是投资品,可以得到回报,但是现在的各项措施都表明,那个闭着眼买房都能赚钱的时代已经过去了。

  

  既然要让房子恢复它本身的居住属性,当供大于求的时候,房价一定会降低。那本身属性是居住的房子倒也还好,不需要租房子了,但是没有房子还去投资房产,那可就太不划算了。

  

  租房子还可以让年轻人有更多的选择,不会因为离开现在的地方成本太高而放弃选择,更不会让年轻人一毕业,就把父母的血汗钱全部投资在那些钢筋混凝土上。拿着买房的钱去做一些你觉得对的事情,人生的意义将会和“房奴”完全不一样。

  

  总结

  对于现在的年轻人而言,不论是全款买房还是贷款买房亦或者是租房,其中的好坏都不能一概而论。每个人的情况不同自然选择也会不同,我们只需要知道每一种居住对现在和未来有什么影响,从而做出选择就可以了,不要去道德绑架其他人,更不需要强迫自己去认同某一个观点。

原创文章,作者:小兔,如若转载,请注明出处:https://www.maxiaotu.com/7689.html

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